Рубрика: М

Вам необходимо произвести оценку недвижимого имущества в городе Мытищи? Наши специалисты имеют большой опыт при работе с оценкой квартир, комнат, апартаментов, земельных участков, домов, гаражей и знакомы со многими нюансами, учитываемыми при проведении оценки. В каждом конкретном случае мы подходим индивидуально и консультируем заказчика о всевозможных трудностях, с которыми он может столкнуться при покупке недвижимости.

Для чего производится оценка недвижимого имущества в Мытищах? Оценка недвижимости в основном производится для залога (ипотека), для раздела совместно нажитого имущества, в случае перехода прав по наследству, для выяснения арендной ставки, в случае продажи и т.д.

В оценки существует три подхода:

• Затратный

• Сравнительный

• Доходный

Затратный подход представляет собой определение затрат с учетом износа на воспроизведение объекта оценки, т.е. затраты необходимые для строительства объекта оценки за минусом износа.

Сравнительный подход представляет собой сравнение объекта-оценки и максимально сходными объектами-аналогами, путем внесения определенных корректировок.

Доходный подход представляет определение стоимость объекта-оценки путем расчеты ожидаемых доходов от его владения.

В зависимости от целей оценки применяется различные подходы к оценке, так если необходимо определить стоимость недвижимости, то в основном используется сравнительный подход, а также затратный, а если же необходимо определить величину арендной ставки, то используется доходный подход.

Оценка квартир, комнат, долей является одним из основных видов оценки недвижимого имущества. Основное отличие апартаментов от квартиры является то, что апартаменты являются нежилым помещением, в котором невозможно прописаться. 

Что влияет на стоимость оценки квартиры, комнат, долей, апартаментов в г. Мытищи? Перечислим несколько основных факторов:

— местоположение (недвижимость в центре города существенно отличаются по стоимости от квартир в спальном районе)

— материал постройки дома (стоимость недвижимости в кирпичных домах выше чем в деревянных)

— этаж расположения (стоимость недвижимости, расположенных на первых и последних этажах ниже чем на средних)

— состояние отделки (недвижимость состояние отделки которых требует косметический ремонт на рынке стоят меньше чем с «евроремонтом»)

— стоимость работы оценщика (зависит от квалификации и опыта оценщика)

— будет ли необходим выезд фотографа на квартиру (зависит от целей оценки, для нотариуса, например, достаточно просто оценки, без фото. А банк зачастую требует наличие фотографий оцениваемой квартиры в отчёте об оценке)

Оценка земельных участков в Мытищах так же является одним из основных видов оценки недвижимого имущества. Земельным участком, согласно действующему законодательству, является автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре.

Что влияет на стоимость оценки участка в г. Мытищи? Перечислим несколько основных факторов:

—  местоположение (участки в коттеджном поселке существенно отличаются по стоимости от участков, расположенных вне коттеджных поселков)

— Категория земель (участки категории ИЖС выше по стоимости от категории участков ЛПХ)

— Наличие/отсутствие построек на участке

— рельеф участка 

— Будет ли необходим выезд фотографа на участок (зависит от целей оценки, для нотариуса, например, достаточно просто оценки, без фото. А банк зачастую требует наличие фотографий оцениваемого участка в отчёте об оценке)

—  Площадь оцениваемого земельного участка

Отличительной особенностью оценки дома является то, что как правило вместе с домом оценивается земельный участок. И по сути оценка дома представляет собой два расчета в одном: оценка земельного участка и самого дома в Мытищах. Из этих двух величин складывается общая стоимость. Так же, при наличии дополнительно оценивается хозяйственные постройки на участке, гараж и тд.

Что влияет на стоимость оценки домов? Перечислим несколько основных факторов:

— местоположение (дома в центре города существенно отличаются по стоимости от домов в спальном районе)

— материал постройки дома (стоимость объекта в кирпичных домах выше чем в деревянных)

— этажность дома 

— состояние отделки дома (дома состояние отделки которых требует косметический ремонт на рынке стоят меньше чем дома с «евроремонтом»)

— стоимость работы оценщика (зависит от квалификации и опыта оценщика)

— будет ли необходим выезд фотографа на квартиру (зависит от целей оценки, для нотариуса, например, достаточно просто оценки, без фото. А банк зачастую требует наличие фотографий оцениваемой квартиры в отчёте об оценке)

Гараж, согласно действующего законодательства, является автономный объект недвижимого имущества, предназначенный для стоянки или ремонта транспортных средств.

Что влияет на стоимость оценки гаража? Перечислим несколько основных факторов:

— местоположение 

— материал постройки 

— этажность 

— состояние отделки 

— коммуникации

— стоимость работы оценщика (зависит от квалификации и опыта оценщика)

— будет ли необходим выезд фотографа на гараж (зависит от целей оценки, для нотариуса, например, достаточно просто оценки, без фото. А банк зачастую требует наличие фотографий оцениваемого гаража в отчёте об оценке)

Движимым имуществом, согласно действующего законодательства, является имущество, включая деньги и ценные бумаги, которое не относится к категории недвижимого имущества. Оборудование являются движимым имуществом, представляющим собой совокупность элементов, которые предназначены для определенного применения. Транспорт, так же является разновидностью движимого имущества, представляющего собой техническое устройство, обеспечивающее процесс перевозки людей и грузов 

По сути, цели оценки совпадают с оценкой недвижимого имущества. 

Что влияет на стоимость оценки движимого имущества? Перечислим несколько основных факторов:

— вид движимого имущества 

— класс движимого имущества

— состояние

— год выпуска

— стоимость работы оценщика (зависит от квалификации и опыта оценщика)

— будет ли необходим выезд фотографа на квартиру (зависит от целей оценки, для нотариуса, например, достаточно просто оценки, без фото. А банк зачастую требует наличие фотографий оцениваемой квартиры в отчёте об оценке)

Нашими специалистами производится оценка для нотариуса.

Оценка для нотариуса – это определение рыночной стоимости имущества, для расчета нотариальной пошлины и иных выплат.

Для оформления право собственности на имущество необходимо произвести оценку данного имущества. 

Отличительные особенности оценки для нотариуса:

— оценка производится на дату смерти.

— как правило без осмотра имущества, т.к. дата обращения всегда позже даты оценки. 

Какое имущество оценивается для нотариуса:

— квартиры

-земельные участки

— дома

-гаражи

-акции и иные ценные бумаги

— иное движимое имущество

— и т.д.

Так же в сферу нашей деятельности входит оценка аренды.

Аренда-форма имущественного договора, согласно которому имущество передается во временное владение и/или пользование, за определенную плату. 

В каких случаях проводиться оценка арендной ставки?

Оценка рыночной стоимости арендной ставки может понадобиться при совершенно различных жизненных ситуациях, некоторые из них:

-одна из сторон, по договору аренды является муниципальное образование, субъект РФ или государство

-аренде объекта движимого либо недвижимого имущества 

—  в случае переход права собственности по наследству 

— в случае залога права аренды

— судебных разбирательствах

— для выявления рыночной цены в случае продажи

— и т.д.

Оценка ущерба – это отдельный вид оценки, которым занимаются наши специалисты, оценивающий имущественные потери, расходы, необходимые для восстановления, либо замещения имущества. 

Отличительные особенности оценки ущерба:

— оценка производится на дату нанесения ущерба.

— как правило проводится с осмотром, т.к. необходимо зафиксировать весь ущерб. 

Мы оцениваем виды ущерба:

— от затопления

-от пожара

— ДТП

-ущерб иному имуществу

Кроме того, наши квалифицированные специалисты имеют большой опыт при проведении судебных экспертиз.

Судебная экспертиза – это исследование по заданию органа расследования или суда экспертом предоставленных в его распоряжение материальных объектов (вещественных доказательств) и различных документов с целью установления фактических данных, имеющих значение для правильного разрешения дел.

Отличительные особенности судебной экспертизы:

— судебная экспертиза назначается судом. Вы можете ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы в конкретную оценочную организацию, но окончательное решение принимает суд.

— оценщик несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения. 

— как правило судебная экспертиза ложиться в основу решения суда и на основании ее проведения взыскивается сумма ущерба