Земельным участком, согласно действующему законодательству, является автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре (и иных документах, оговаривающих условия госрегистрации земли и прав на нее).

Оценка земельного участка или ее части представляет собой определение ее рыночной стоимости.

В каких случаях проводиться оценка земельного участка или его части?

Оценка рыночной стоимости земельного участка или его части может понадобиться при совершенно различных жизненных ситуациях, некоторые из них:

— в случае раздела совместно нажитого имущества супругами

— в случае переход права собственности по наследству

— в случае залога земельного участка (ипотека)

— для выяснение арендой ставки

— для определения кадастровой стоимости

— для выявления рыночной цены в случае продажи

— и т.д.

В оценки существует три подхода:

• Затратный
• Сравнительный
• Доходный

Затратный подход представляет собой определение затрат с учетом износа на воспроизведение объекта оценки, т.е. затраты необходимые для строительства объекта оценки за минусом износа.

Сравнительный подход представляет собой сравнение объекта-оценки и максимально сходными объектами-аналогами, путем внесения определенных корректировок.

Доходный подход представляет определение стоимость объекта-оценки путем расчеты ожидаемых доходов от его владения.

В зависимости от целей оценки применяется различные подходы к оценке, так если необходимо определить стоимость земельного участка, то в основном используется сравнительный подход, а если же необходимо определить величину арендной ставки, то используется доходный подход.