Оценка недвижимости — наиболее распространенный вид оценки, который определяет
Комната
Оценка комнаты
Квартирой, согласно действующего законодательства, является автономный объект недвижимого имущества, состоящий из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.
Оценка квартиры или ее части представляет собой определение ее рыночной стоимости.
В каких случаях проводиться оценка квартиры или ее части?
Оценка рыночной стоимости квартиры ил ее части может понадобиться при совершенно различных жизненных ситуациях, некоторые из них:
— в случае раздела совместно нажитого имущества супругами
— в случае переход права собственности по наследству
— в случае залога квартиры (ипотека)
— для выяснение арендой ставки
— для определения кадастровой стоимости
— для выявления рыночной цены в случае продажи
— и т.д.
В оценки существует три подхода:
Затратный подход представляет собой определение затрат с учетом износа на воспроизведение объекта оценки, т.е. затраты необходимые для строительства объекта оценки за минусом износа.
Сравнительный подход представляет собой сравнение объекта-оценки и максимально сходными объектами-аналогами, путем внесения определенных корректировок.
Доходный подход представляет определение стоимость объекта-оценки путем расчеты ожидаемых доходов от его владения.
В зависимости от целей оценки применяется различные подходы к оценке, так если необходимо определить стоимость квартиры, то в основном используется сравнительный подход, а если же необходимо определить величину арендной ставки, то используется доходный подход.
Основные критерии влияющие на ценообразование оценки
Что влияет на стоимость оценки участка? Перечислим несколько основных факторов:
— местоположение (квартиры в центре города существенно отличаются по стоимости от квартир в спальном районе)
— материал постройки дома (стоимость кварт в кирпичных домах выше чем в деревянных)
— этаж расположения (стоимость квартир, расположенных на первых и последних этажах ниже чем на средних)
— состояние отделки квартиры (квартиры состояние отделки которых требует косметический ремонт на рынке стоят меньше чем квартиры с «евроремонтом»)
— стоимость работы оценщика (зависит от квалификации и опыта оценщика)
— будет ли необходим выезд фотографа на квартиру (зависит от целей оценки, для нотариуса, например, достаточно просто оценки, без фото. А банк зачастую требует наличие фотографий оцениваемой квартиры в отчёте об оценке)
На стоимость квартир влияет множество факторов, которые учитываются оценщиком в процессе оценки квартиры. Выше перечислены основные, но этот список далеко не окончательный.
Наши специалисты имеют большой опыт при работе с оценкой квартир, и знакомы со многими нюансами, учитываемыми при проведении оценки. В каждом конкретном случае мы подходим индивидуально и консультируем заказчика о всевозможных трудностях, с которыми он может столкнуться при покупке квартиры. Так наличие перепланировок существенно влияет как на оценку квартиры, так и, например, возможность приобретения данной квартиры в ипотеку, и решение банка.
Какие документы потребуются от заказчика оценки?
— Правоустанавливающие документы на квартиру
— Технический паспорт или план с экспликацией
— Паспорт собственника квартиры
— Паспорт заказчика оценки
В случае приобретения первичного жилья:
— договор долевого участия
— акт приема-передачи квартиры
Возможно понадобятся дополнительные документы, в зависимости от ситуации для которой необходима оценка квартиры.
Заказ оценки
Последние статьи
Оценка недвижимости — наиболее распространенный вид оценки, который определяет
Многим знакома ситуация, когда с потолка начинает литься
Записаться по телефону
О нас в цифрах
Цифры скажут о нас больше
Наша команда
Информация о нашей компании и ее сотрудниках
Миронов Владислав Юрьевич
Генеральный директор компании
Кученюк Кристина Викторовна
Агент по недвижимости в загородном доме
Воробьева Екатерина Олеговна
Агент по недвижимости в загородном доме
Симонова Ирина Ивановна
Агент по недвижимости в загородном доме
Отзывы
Последние отзывы о нашей команде
Разделы
Меню