Квартира

Оценка квартиры

Квартирой, согласно действующего законодательства, является автономный объект недвижимого имущества, состоящий из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

Оценка квартиры или ее части представляет собой определение ее рыночной стоимости.

В каких случаях проводиться оценка квартиры или ее части?

Оценка рыночной стоимости квартиры ил ее части может понадобиться при совершенно различных жизненных ситуациях, некоторые из них:

— в случае раздела совместно нажитого имущества супругами

— в случае переход права собственности по наследству

— в случае залога квартиры (ипотека)

— для выяснение арендой ставки

— для определения кадастровой стоимости

— для выявления рыночной цены в случае продажи

— и т.д.

В оценки существует три подхода:

  • Затратный
  • Сравнительный
  • Доходный

Затратный подход представляет собой определение затрат с учетом износа на воспроизведение объекта оценки, т.е. затраты необходимые для строительства объекта оценки за минусом износа.

Сравнительный подход представляет собой сравнение объекта-оценки и максимально сходными объектами-аналогами, путем внесения определенных корректировок.

Доходный подход представляет определение стоимость объекта-оценки путем расчеты ожидаемых доходов от его владения.

В зависимости от целей оценки применяется различные подходы к оценке, так если необходимо определить стоимость квартиры, то в основном используется сравнительный подход, а если же необходимо определить величину арендной ставки, то используется доходный подход.

Основные критерии влияющие на ценообразование оценки

Что влияет на стоимость оценки участка? Перечислим несколько основных факторов:

— местоположение (квартиры в центре города существенно отличаются по стоимости от квартир в спальном районе)

— материал постройки дома (стоимость кварт в кирпичных домах выше чем в деревянных)

— этаж расположения (стоимость квартир, расположенных на первых и последних этажах ниже чем на средних)

— состояние отделки квартиры (квартиры состояние отделки которых требует косметический ремонт на рынке стоят меньше чем квартиры с «евроремонтом»)

— стоимость работы оценщика (зависит от квалификации и опыта оценщика)

— будет ли необходим выезд фотографа на квартиру (зависит от целей оценки, для нотариуса, например, достаточно просто оценки, без фото. А банк зачастую требует наличие фотографий оцениваемой квартиры в отчёте об оценке)

На стоимость квартир влияет множество факторов, которые учитываются оценщиком в процессе оценки квартиры. Выше перечислены основные, но этот список далеко не окончательный.

Наши специалисты имеют большой опыт при работе с оценкой квартир, и знакомы со многими нюансами, учитываемыми при проведении оценки. В каждом конкретном случае мы подходим индивидуально и консультируем заказчика о всевозможных трудностях, с которыми он может столкнуться при покупке квартиры. Так наличие перепланировок существенно влияет как на оценку квартиры, так и, например, возможность приобретения данной квартиры в ипотеку, и решение банка.

Какие документы потребуются от заказчика оценки?

— Правоустанавливающие документы на квартиру

— Технический паспорт или план с экспликацией

— Паспорт собственника квартиры

— Паспорт заказчика оценки

В случае приобретения первичного жилья:

— договор долевого участия

— акт приема-передачи квартиры

Возможно понадобятся дополнительные документы, в зависимости от ситуации для которой необходима оценка квартиры.

Заказ оценки

    Последние статьи

    Записаться по телефону

    О нас в цифрах

    Цифры скажут о нас больше

    0
    Мы работаем с 2006 года.
    0 +
    На территории всей страны больше 20 наших оценщиков.
    0 +
    За все время работы мы провели более 100000 оценок.
    0 %
    Работой нашей компании довольны 99% клиентов
    0 дня
    Максимальный срок выполнения оценки не больше 2-х дней.

    Наша команда

    Информация о нашей компании и ее сотрудниках

    Миронов Владислав Юрьевич

    Генеральный директор компании

    Большой опыт и знания о рынках мы помогу продавать, покупать или арендовать недвижимость без проблем.

    Кученюк Кристина Викторовна

    Агент по недвижимости в загородном доме

    Большой опыт и знания о рынках мы помогу продавать, покупать или арендовать недвижимость без проблем.

    Воробьева Екатерина Олеговна

    Агент по недвижимости в загородном доме

    Большой опыт и знания о рынках мы помогу продавать, покупать или арендовать недвижимость без проблем.

    Симонова Ирина Ивановна

    Агент по недвижимости в загородном доме

    Большой опыт и знания о рынках мы помогу продавать, покупать или арендовать недвижимость без проблем.

    Наши документы

    Отзывы

    Последние отзывы о нашей команде