Земельным участком, согласно действующему законодательству, является автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре (и иных документах, оговаривающих условия госрегистрации земли и прав на нее). Для чего может понадобиться оценка земельного участка? Оценка рыночной стоимости з/у может понадобиться при совершенно различных жизненных ситуациях, некоторые из них: — в случае раздела совместно нажитого имущества супругами — участок переходит по наследству — в случае залога участка (ипотека) — для выяснение арендой ставки — для перевода кадастровой стоимости в рыночную — для выявления рыночной цены в случае продажи — и т.д. В зависимости от целей оценки участка, меняется и сам алгоритм. Так, если вам необходима оценка участка для ипотеки, то в оценке будут учитываться аналогичные участки и их стоимость.  А если, к примеру, необходима оценка земли сельхозназначения оценка будет проводиться с учётом таких факторов как урожайность, наличие насаждений, выращиваемые культурные растения и пр.